Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 928 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 272,51 € | 94 272,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 674 € / mois | 269 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 280 € | 17 202 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 213 € | 16 326 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 415,70 € | 584 854,42 € | 15 382 084,30 € |
| Année 2 | 567 149,06 € | 564 121,06 € | 14 814 935,24 € |
| Année 3 | 588 669,16 € | 542 600,96 € | 14 226 266,08 € |
| Année 4 | 611 005,82 € | 520 264,30 € | 13 615 260,26 € |
| Année 5 | 634 190,00 € | 497 080,12 € | 12 981 070,26 € |
| Année 6 | 658 253,94 € | 473 016,18 € | 12 322 816,32 € |
| Année 7 | 683 230,93 € | 448 039,19 € | 11 639 585,39 € |
| Année 8 | 709 155,67 € | 422 114,45 € | 10 930 429,72 € |
| Année 9 | 736 064,10 € | 395 206,02 € | 10 194 365,62 € |
| Année 10 | 763 993,55 € | 367 276,57 € | 9 430 372,07 € |
| Année 11 | 792 982,79 € | 338 287,33 € | 8 637 389,28 € |
| Année 12 | 823 071,97 € | 308 198,15 € | 7 814 317,31 € |
| Année 13 | 854 302,88 € | 276 967,24 € | 6 960 014,43 € |
| Année 14 | 886 718,87 € | 244 551,25 € | 6 073 295,56 € |
| Année 15 | 920 364,78 € | 210 905,34 € | 5 152 930,78 € |
| Année 16 | 955 287,43 € | 175 982,69 € | 4 197 643,35 € |
| Année 17 | 991 535,18 € | 139 734,94 € | 3 206 108,17 € |
| Année 18 | 1 029 158,31 € | 102 111,81 € | 2 176 949,86 € |
| Année 19 | 1 068 209,00 € | 63 061,12 € | 1 108 740,86 € |
| Année 20 | 1 108 740,86 € | 22 528,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 928 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 142 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 350 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.