Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 928 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 811,03 € | 114 811,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 912 € / mois | 328 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 280 € | 17 202 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 213 € | 16 326 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 547,15 € | 563 185,21 € | 15 113 952,85 € |
| Année 2 | 844 527,94 € | 533 204,42 € | 14 269 424,91 € |
| Année 3 | 875 612,25 € | 502 120,11 € | 13 393 812,66 € |
| Année 4 | 907 840,62 € | 469 891,74 € | 12 485 972,04 € |
| Année 5 | 941 255,25 € | 436 477,11 € | 11 544 716,79 € |
| Année 6 | 975 899,74 € | 401 832,62 € | 10 568 817,05 € |
| Année 7 | 1 011 819,39 € | 365 912,97 € | 9 556 997,66 € |
| Année 8 | 1 049 061,13 € | 328 671,23 € | 8 507 936,53 € |
| Année 9 | 1 087 673,60 € | 290 058,76 € | 7 420 262,93 € |
| Année 10 | 1 127 707,29 € | 250 025,07 € | 6 292 555,64 € |
| Année 11 | 1 169 214,46 € | 208 517,90 € | 5 123 341,18 € |
| Année 12 | 1 212 249,38 € | 165 482,98 € | 3 911 091,80 € |
| Année 13 | 1 256 868,29 € | 120 864,07 € | 2 654 223,51 € |
| Année 14 | 1 303 129,44 € | 74 602,92 € | 1 351 094,07 € |
| Année 15 | 1 351 094,07 € | 26 639,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 928 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 592 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 032 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.