Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 978 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 171,43 € | 115 171,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 004 € / mois | 329 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 280 € | 17 256 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 463 € | 16 377 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 978 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 104,11 € | 564 953,05 € | 15 161 395,89 € |
| Année 2 | 847 178,99 € | 534 878,17 € | 14 314 216,90 € |
| Année 3 | 878 360,87 € | 503 696,29 € | 13 435 856,03 € |
| Année 4 | 910 690,42 € | 471 366,74 € | 12 525 165,61 € |
| Année 5 | 944 209,93 € | 437 847,23 € | 11 580 955,68 € |
| Année 6 | 978 963,20 € | 403 093,96 € | 10 601 992,48 € |
| Année 7 | 1 014 995,60 € | 367 061,56 € | 9 586 996,88 € |
| Année 8 | 1 052 354,24 € | 329 702,92 € | 8 534 642,64 € |
| Année 9 | 1 091 087,92 € | 290 969,24 € | 7 443 554,72 € |
| Année 10 | 1 131 247,27 € | 250 809,89 € | 6 312 307,45 € |
| Année 11 | 1 172 884,76 € | 209 172,40 € | 5 139 422,69 € |
| Année 12 | 1 216 054,75 € | 166 002,41 € | 3 923 367,94 € |
| Année 13 | 1 260 813,73 € | 121 243,43 € | 2 662 554,21 € |
| Année 14 | 1 307 220,12 € | 74 837,04 € | 1 355 334,09 € |
| Année 15 | 1 355 334,09 € | 26 722,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 978 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 061 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.