Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 828 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 090,24 € | 114 090,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 728 € / mois | 325 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 280 € | 17 094 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 713 € | 16 224 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 433,38 € | 559 649,50 € | 15 019 066,62 € |
| Année 2 | 839 225,96 € | 529 856,92 € | 14 179 840,66 € |
| Année 3 | 870 115,11 € | 498 967,77 € | 13 309 725,55 € |
| Année 4 | 902 141,16 € | 466 941,72 € | 12 407 584,39 € |
| Année 5 | 935 345,99 € | 433 736,89 € | 11 472 238,40 € |
| Année 6 | 969 772,99 € | 399 309,89 € | 10 502 465,41 € |
| Année 7 | 1 005 467,14 € | 363 615,74 € | 9 496 998,27 € |
| Année 8 | 1 042 475,05 € | 326 607,83 € | 8 454 523,22 € |
| Année 9 | 1 080 845,12 € | 288 237,76 € | 7 373 678,10 € |
| Année 10 | 1 120 627,46 € | 248 455,42 € | 6 253 050,64 € |
| Année 11 | 1 161 874,06 € | 207 208,82 € | 5 091 176,58 € |
| Année 12 | 1 204 638,83 € | 164 444,05 € | 3 886 537,75 € |
| Année 13 | 1 248 977,59 € | 120 105,29 € | 2 637 560,16 € |
| Année 14 | 1 294 948,34 € | 74 134,54 € | 1 342 611,82 € |
| Année 15 | 1 342 611,82 € | 26 471,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 828 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 266 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.