Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 828 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 503,46 € | 82 503,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 010 € / mois | 235 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 280 € | 17 094 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 713 € | 16 224 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 828 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 652,97 € | 607 388,55 € | 15 445 847,03 € |
| Année 2 | 397 766,81 € | 592 274,71 € | 15 048 080,22 € |
| Année 3 | 413 477,58 € | 576 563,94 € | 14 634 602,64 € |
| Année 4 | 429 808,90 € | 560 232,62 € | 14 204 793,74 € |
| Année 5 | 446 785,29 € | 543 256,23 € | 13 758 008,45 € |
| Année 6 | 464 432,16 € | 525 609,36 € | 13 293 576,29 € |
| Année 7 | 482 776,08 € | 507 265,44 € | 12 810 800,21 € |
| Année 8 | 501 844,51 € | 488 197,01 € | 12 308 955,70 € |
| Année 9 | 521 666,12 € | 468 375,40 € | 11 787 289,58 € |
| Année 10 | 542 270,61 € | 447 770,91 € | 11 245 018,97 € |
| Année 11 | 563 688,97 € | 426 352,55 € | 10 681 330,00 € |
| Année 12 | 585 953,23 € | 404 088,29 € | 10 095 376,77 € |
| Année 13 | 609 096,92 € | 380 944,60 € | 9 486 279,85 € |
| Année 14 | 633 154,71 € | 356 886,81 € | 8 853 125,14 € |
| Année 15 | 658 162,73 € | 331 878,79 € | 8 194 962,41 € |
| Année 16 | 684 158,52 € | 305 883,00 € | 7 510 803,89 € |
| Année 17 | 711 181,06 € | 278 860,46 € | 6 799 622,83 € |
| Année 18 | 739 270,91 € | 250 770,61 € | 6 060 351,92 € |
| Année 19 | 768 470,26 € | 221 571,26 € | 5 291 881,66 € |
| Année 20 | 798 822,89 € | 191 218,63 € | 4 493 058,77 € |
| Année 21 | 830 374,38 € | 159 667,14 € | 3 662 684,39 € |
| Année 22 | 863 172,09 € | 126 869,43 € | 2 799 512,30 € |
| Année 23 | 897 265,21 € | 92 776,31 € | 1 902 247,09 € |
| Année 24 | 932 704,93 € | 57 336,59 € | 969 542,16 € |
| Année 25 | 969 542,16 € | 20 497,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 828 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 724 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.