Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 828 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 680,66 € | 93 680,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 881 € / mois | 267 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 280 € | 17 094 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 713 € | 16 224 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 985,26 € | 581 182,66 € | 15 285 514,74 € |
| Année 2 | 563 588,45 € | 560 579,47 € | 14 721 926,29 € |
| Année 3 | 584 973,44 € | 539 194,48 € | 14 136 952,85 € |
| Année 4 | 607 169,85 € | 516 998,07 € | 13 529 783,00 € |
| Année 5 | 630 208,49 € | 493 959,43 € | 12 899 574,51 € |
| Année 6 | 654 121,35 € | 470 046,57 € | 12 245 453,16 € |
| Année 7 | 678 941,53 € | 445 226,39 € | 11 566 511,63 € |
| Année 8 | 704 703,54 € | 419 464,38 € | 10 861 808,09 € |
| Année 9 | 731 443,03 € | 392 724,89 € | 10 130 365,06 € |
| Année 10 | 759 197,14 € | 364 970,78 € | 9 371 167,92 € |
| Année 11 | 788 004,37 € | 336 163,55 € | 8 583 163,55 € |
| Année 12 | 817 904,66 € | 306 263,26 € | 7 765 258,89 € |
| Année 13 | 848 939,51 € | 275 228,41 € | 6 916 319,38 € |
| Année 14 | 881 151,96 € | 243 015,96 € | 6 035 167,42 € |
| Année 15 | 914 586,65 € | 209 581,27 € | 5 120 580,77 € |
| Année 16 | 949 290,05 € | 174 877,87 € | 4 171 290,72 € |
| Année 17 | 985 310,22 € | 138 857,70 € | 3 185 980,50 € |
| Année 18 | 1 022 697,14 € | 101 470,78 € | 2 163 283,36 € |
| Année 19 | 1 061 502,69 € | 62 665,23 € | 1 101 780,67 € |
| Année 20 | 1 101 780,67 € | 22 387,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 828 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 659 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.