Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 878 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 764,07 € | 82 764,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 800 € / mois | 236 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 280 € | 17 148 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 963 € | 16 275 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 878 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 861,63 € | 609 307,21 € | 15 494 638,37 € |
| Année 2 | 399 023,21 € | 594 145,63 € | 15 095 615,16 € |
| Année 3 | 414 783,60 € | 578 385,24 € | 14 680 831,56 € |
| Année 4 | 431 166,53 € | 562 002,31 € | 14 249 665,03 € |
| Année 5 | 448 196,51 € | 544 972,33 € | 13 801 468,52 € |
| Année 6 | 465 899,15 € | 527 269,69 € | 13 335 569,37 € |
| Année 7 | 484 301,00 € | 508 867,84 € | 12 851 268,37 € |
| Année 8 | 503 429,67 € | 489 739,17 € | 12 347 838,70 € |
| Année 9 | 523 313,88 € | 469 854,96 € | 11 824 524,82 € |
| Année 10 | 543 983,45 € | 449 185,39 € | 11 280 541,37 € |
| Année 11 | 565 469,43 € | 427 699,41 € | 10 715 071,94 € |
| Année 12 | 587 804,05 € | 405 364,79 € | 10 127 267,89 € |
| Année 13 | 611 020,85 € | 382 147,99 € | 9 516 247,04 € |
| Année 14 | 635 154,62 € | 358 014,22 € | 8 881 092,42 € |
| Année 15 | 660 241,64 € | 332 927,20 € | 8 220 850,78 € |
| Année 16 | 686 319,52 € | 306 849,32 € | 7 534 531,26 € |
| Année 17 | 713 427,42 € | 279 741,42 € | 6 821 103,84 € |
| Année 18 | 741 606,02 € | 251 562,82 € | 6 079 497,82 € |
| Année 19 | 770 897,57 € | 222 271,27 € | 5 308 600,25 € |
| Année 20 | 801 346,08 € | 191 822,76 € | 4 507 254,17 € |
| Année 21 | 832 997,22 € | 160 171,62 € | 3 674 256,95 € |
| Année 22 | 865 898,52 € | 127 270,32 € | 2 808 358,43 € |
| Année 23 | 900 099,36 € | 93 069,48 € | 1 908 259,07 € |
| Année 24 | 935 651,01 € | 57 517,83 € | 972 608,06 € |
| Année 25 | 972 608,06 € | 20 561,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 878 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 542 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 469 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 587 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.