Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 728 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 369,45 € | 113 369,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 544 € / mois | 323 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 280 € | 16 986 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 213 € | 16 121 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 319,61 € | 556 113,79 € | 14 924 180,39 € |
| Année 2 | 833 923,96 € | 526 509,44 € | 14 090 256,43 € |
| Année 3 | 864 617,94 € | 495 815,46 € | 13 225 638,49 € |
| Année 4 | 896 441,71 € | 463 991,69 € | 12 329 196,78 € |
| Année 5 | 929 436,74 € | 430 996,66 € | 11 399 760,04 € |
| Année 6 | 963 646,24 € | 396 787,16 € | 10 436 113,80 € |
| Année 7 | 999 114,88 € | 361 318,52 € | 9 436 998,92 € |
| Année 8 | 1 035 889,01 € | 324 544,39 € | 8 401 109,91 € |
| Année 9 | 1 074 016,65 € | 286 416,75 € | 7 327 093,26 € |
| Année 10 | 1 113 547,66 € | 246 885,74 € | 6 213 545,60 € |
| Année 11 | 1 154 533,68 € | 205 899,72 € | 5 059 011,92 € |
| Année 12 | 1 197 028,25 € | 163 405,15 € | 3 861 983,67 € |
| Année 13 | 1 241 086,91 € | 119 346,49 € | 2 620 896,76 € |
| Année 14 | 1 286 767,23 € | 73 666,17 € | 1 334 129,53 € |
| Année 15 | 1 334 129,53 € | 26 304,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 728 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 572 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 913 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.