Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 628 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 648,66 € | 112 648,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 360 € / mois | 321 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 280 € | 16 878 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 713 € | 16 019 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 205,81 € | 552 578,11 € | 14 829 294,19 € |
| Année 2 | 828 621,98 € | 523 161,94 € | 14 000 672,21 € |
| Année 3 | 859 120,81 € | 492 663,11 € | 13 141 551,40 € |
| Année 4 | 890 742,21 € | 461 041,71 € | 12 250 809,19 € |
| Année 5 | 923 527,48 € | 428 256,44 € | 11 327 281,71 € |
| Année 6 | 957 519,49 € | 394 264,43 € | 10 369 762,22 € |
| Année 7 | 992 762,61 € | 359 021,31 € | 9 376 999,61 € |
| Année 8 | 1 029 302,94 € | 322 480,98 € | 8 347 696,67 € |
| Année 9 | 1 067 188,17 € | 284 595,75 € | 7 280 508,50 € |
| Année 10 | 1 106 467,84 € | 245 316,08 € | 6 174 040,66 € |
| Année 11 | 1 147 193,27 € | 204 590,65 € | 5 026 847,39 € |
| Année 12 | 1 189 417,67 € | 162 366,25 € | 3 837 429,72 € |
| Année 13 | 1 233 196,23 € | 118 587,69 € | 2 604 233,49 € |
| Année 14 | 1 278 586,10 € | 73 197,82 € | 1 325 647,39 € |
| Année 15 | 1 325 647,39 € | 26 137,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 628 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 853 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.