Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 578 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 200,37 € | 81 200,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 062 € / mois | 232 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 280 € | 16 824 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 463 € | 15 967 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 578 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 609,17 € | 597 795,27 € | 15 201 890,83 € |
| Année 2 | 391 484,29 € | 582 920,15 € | 14 810 406,54 € |
| Année 3 | 406 946,93 € | 567 457,51 € | 14 403 459,61 € |
| Année 4 | 423 020,27 € | 551 384,17 € | 13 980 439,34 € |
| Année 5 | 439 728,55 € | 534 675,89 € | 13 540 710,79 € |
| Année 6 | 457 096,72 € | 517 307,72 € | 13 083 614,07 € |
| Année 7 | 475 150,86 € | 499 253,58 € | 12 608 463,21 € |
| Année 8 | 493 918,16 € | 480 486,28 € | 12 114 545,05 € |
| Année 9 | 513 426,67 € | 460 977,77 € | 11 601 118,38 € |
| Année 10 | 533 705,73 € | 440 698,71 € | 11 067 412,65 € |
| Année 11 | 554 785,77 € | 419 618,67 € | 10 512 626,88 € |
| Année 12 | 576 698,42 € | 397 706,02 € | 9 935 928,46 € |
| Année 13 | 599 476,54 € | 374 927,90 € | 9 336 451,92 € |
| Année 14 | 623 154,36 € | 351 250,08 € | 8 713 297,56 € |
| Année 15 | 647 767,39 € | 326 637,05 € | 8 065 530,17 € |
| Année 16 | 673 352,57 € | 301 051,87 € | 7 392 177,60 € |
| Année 17 | 699 948,31 € | 274 456,13 € | 6 692 229,29 € |
| Année 18 | 727 594,51 € | 246 809,93 € | 5 964 634,78 € |
| Année 19 | 756 332,66 € | 218 071,78 € | 5 208 302,12 € |
| Année 20 | 786 205,89 € | 188 198,55 € | 4 422 096,23 € |
| Année 21 | 817 259,04 € | 157 145,40 € | 3 604 837,19 € |
| Année 22 | 849 538,72 € | 124 865,72 € | 2 755 298,47 € |
| Année 23 | 883 093,35 € | 91 311,09 € | 1 872 205,12 € |
| Année 24 | 917 973,33 € | 56 431,11 € | 954 231,79 € |
| Année 25 | 954 231,79 € | 20 173,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 578 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.