Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 529 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 863,64 € | 7 863,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 829 € / mois | 22 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 122 360 € | 1 651 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 238 € | 1 567 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 529 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 650,16 € | 56 713,52 € | 1 491 849,84 € |
| Année 2 | 39 086,57 € | 55 277,11 € | 1 452 763,27 € |
| Année 3 | 40 577,75 € | 53 785,93 € | 1 412 185,52 € |
| Année 4 | 42 125,85 € | 52 237,83 € | 1 370 059,67 € |
| Année 5 | 43 733,01 € | 50 630,67 € | 1 326 326,66 € |
| Année 6 | 45 401,48 € | 48 962,20 € | 1 280 925,18 € |
| Année 7 | 47 133,63 € | 47 230,05 € | 1 233 791,55 € |
| Année 8 | 48 931,83 € | 45 431,85 € | 1 184 859,72 € |
| Année 9 | 50 798,63 € | 43 565,05 € | 1 134 061,09 € |
| Année 10 | 52 736,67 € | 41 627,01 € | 1 081 324,42 € |
| Année 11 | 54 748,65 € | 39 615,03 € | 1 026 575,77 € |
| Année 12 | 56 837,37 € | 37 526,31 € | 969 738,40 € |
| Année 13 | 59 005,80 € | 35 357,88 € | 910 732,60 € |
| Année 14 | 61 256,95 € | 33 106,73 € | 849 475,65 € |
| Année 15 | 63 593,99 € | 30 769,69 € | 785 881,66 € |
| Année 16 | 66 020,17 € | 28 343,51 € | 719 861,49 € |
| Année 17 | 68 538,93 € | 25 824,75 € | 651 322,56 € |
| Année 18 | 71 153,76 € | 23 209,92 € | 580 168,80 € |
| Année 19 | 73 868,38 € | 20 495,30 € | 506 300,42 € |
| Année 20 | 76 686,54 € | 17 677,14 € | 429 613,88 € |
| Année 21 | 79 612,25 € | 14 751,43 € | 350 001,63 € |
| Année 22 | 82 649,55 € | 11 714,13 € | 267 352,08 € |
| Année 23 | 85 802,74 € | 8 560,94 € | 181 549,34 € |
| Année 24 | 89 076,23 € | 5 287,45 € | 92 473,11 € |
| Année 25 | 92 473,11 € | 1 889,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 529 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 18 354 € pour cette enveloppe de financement.