Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 369 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 157,89 € | 131 157,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 448 € / mois | 374 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 560 € | 16 599 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 238 € | 15 753 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 369 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 688,53 € | 527 206,15 € | 14 322 811,47 € |
| Année 2 | 1 084 348,42 € | 489 546,26 € | 13 238 463,05 € |
| Année 3 | 1 123 363,32 € | 450 531,36 € | 12 115 099,73 € |
| Année 4 | 1 163 782,00 € | 410 112,68 € | 10 951 317,73 € |
| Année 5 | 1 205 654,93 € | 368 239,75 € | 9 745 662,80 € |
| Année 6 | 1 249 034,45 € | 324 860,23 € | 8 496 628,35 € |
| Année 7 | 1 293 974,79 € | 279 919,89 € | 7 202 653,56 € |
| Année 8 | 1 340 532,07 € | 233 362,61 € | 5 862 121,49 € |
| Année 9 | 1 388 764,47 € | 185 130,21 € | 4 473 357,02 € |
| Année 10 | 1 438 732,29 € | 135 162,39 € | 3 034 624,73 € |
| Année 11 | 1 490 497,95 € | 83 396,73 € | 1 544 126,78 € |
| Année 12 | 1 544 126,78 € | 29 768,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 369 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 737 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 536 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.