Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 540 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 530,86 € | 7 530,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 821 € / mois | 21 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 540 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 190,67 € | 64 179,65 € | 1 513 809,33 € |
| Année 2 | 27 312,10 € | 63 058,22 € | 1 486 497,23 € |
| Année 3 | 28 481,56 € | 61 888,76 € | 1 458 015,67 € |
| Année 4 | 29 701,08 € | 60 669,24 € | 1 428 314,59 € |
| Année 5 | 30 972,83 € | 59 397,49 € | 1 397 341,76 € |
| Année 6 | 32 299,00 € | 58 071,32 € | 1 365 042,76 € |
| Année 7 | 33 682,00 € | 56 688,32 € | 1 331 360,76 € |
| Année 8 | 35 124,18 € | 55 246,14 € | 1 296 236,58 € |
| Année 9 | 36 628,15 € | 53 742,17 € | 1 259 608,43 € |
| Année 10 | 38 196,47 € | 52 173,85 € | 1 221 411,96 € |
| Année 11 | 39 831,99 € | 50 538,33 € | 1 181 579,97 € |
| Année 12 | 41 537,50 € | 48 832,82 € | 1 140 042,47 € |
| Année 13 | 43 316,05 € | 47 054,27 € | 1 096 726,42 € |
| Année 14 | 45 170,77 € | 45 199,55 € | 1 051 555,65 € |
| Année 15 | 47 104,90 € | 43 265,42 € | 1 004 450,75 € |
| Année 16 | 49 121,82 € | 41 248,50 € | 955 328,93 € |
| Année 17 | 51 225,13 € | 39 145,19 € | 904 103,80 € |
| Année 18 | 53 418,50 € | 36 951,82 € | 850 685,30 € |
| Année 19 | 55 705,76 € | 34 664,56 € | 794 979,54 € |
| Année 20 | 58 090,97 € | 32 279,35 € | 736 888,57 € |
| Année 21 | 60 578,30 € | 29 792,02 € | 676 310,27 € |
| Année 22 | 63 172,14 € | 27 198,18 € | 613 138,13 € |
| Année 23 | 65 877,04 € | 24 493,28 € | 547 261,09 € |
| Année 24 | 68 697,78 € | 21 672,54 € | 478 563,31 € |
| Année 25 | 71 639,27 € | 18 731,05 € | 406 924,04 € |
| Année 26 | 74 706,74 € | 15 663,58 € | 332 217,30 € |
| Année 27 | 77 905,54 € | 12 464,78 € | 254 311,76 € |
| Année 28 | 81 241,29 € | 9 129,03 € | 173 070,47 € |
| Année 29 | 84 719,87 € | 5 650,45 € | 88 350,60 € |
| Année 30 | 88 350,60 € | 2 022,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 540 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 123 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 38 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.