Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 490 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 286,36 € | 7 286,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 080 € / mois | 20 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 490 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 340,42 € | 62 095,90 € | 1 464 659,58 € |
| Année 2 | 26 425,45 € | 61 010,87 € | 1 438 234,13 € |
| Année 3 | 27 556,95 € | 59 879,37 € | 1 410 677,18 € |
| Année 4 | 28 736,88 € | 58 699,44 € | 1 381 940,30 € |
| Année 5 | 29 967,34 € | 57 468,98 € | 1 351 972,96 € |
| Année 6 | 31 250,48 € | 56 185,84 € | 1 320 722,48 € |
| Année 7 | 32 588,55 € | 54 847,77 € | 1 288 133,93 € |
| Année 8 | 33 983,93 € | 53 452,39 € | 1 254 150,00 € |
| Année 9 | 35 439,06 € | 51 997,26 € | 1 218 710,94 € |
| Année 10 | 36 956,47 € | 50 479,85 € | 1 181 754,47 € |
| Année 11 | 38 538,89 € | 48 897,43 € | 1 143 215,58 € |
| Année 12 | 40 189,05 € | 47 247,27 € | 1 103 026,53 € |
| Année 13 | 41 909,86 € | 45 526,46 € | 1 061 116,67 € |
| Année 14 | 43 704,35 € | 43 731,97 € | 1 017 412,32 € |
| Année 15 | 45 575,70 € | 41 860,62 € | 971 836,62 € |
| Année 16 | 47 527,16 € | 39 909,16 € | 924 309,46 € |
| Année 17 | 49 562,17 € | 37 874,15 € | 874 747,29 € |
| Année 18 | 51 684,31 € | 35 752,01 € | 823 062,98 € |
| Année 19 | 53 897,35 € | 33 538,97 € | 769 165,63 € |
| Année 20 | 56 205,13 € | 31 231,19 € | 712 960,50 € |
| Année 21 | 58 611,71 € | 28 824,61 € | 654 348,79 € |
| Année 22 | 61 121,35 € | 26 314,97 € | 593 227,44 € |
| Année 23 | 63 738,46 € | 23 697,86 € | 529 488,98 € |
| Année 24 | 66 467,60 € | 20 968,72 € | 463 021,38 € |
| Année 25 | 69 313,61 € | 18 122,71 € | 393 707,77 € |
| Année 26 | 72 281,48 € | 15 154,84 € | 321 426,29 € |
| Année 27 | 75 376,42 € | 12 059,90 € | 246 049,87 € |
| Année 28 | 78 603,91 € | 8 832,41 € | 167 445,96 € |
| Année 29 | 81 969,56 € | 5 466,76 € | 85 476,40 € |
| Année 30 | 85 476,40 € | 1 956,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 490 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 818 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.