Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 490 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 660,55 € | 7 660,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 214 € / mois | 21 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 490 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 677,74 € | 55 248,86 € | 1 453 322,26 € |
| Année 2 | 38 077,05 € | 53 849,55 € | 1 415 245,21 € |
| Année 3 | 39 529,75 € | 52 396,85 € | 1 375 715,46 € |
| Année 4 | 41 037,82 € | 50 888,78 € | 1 334 677,64 € |
| Année 5 | 42 603,49 € | 49 323,11 € | 1 292 074,15 € |
| Année 6 | 44 228,88 € | 47 697,72 € | 1 247 845,27 € |
| Année 7 | 45 916,25 € | 46 010,35 € | 1 201 929,02 € |
| Année 8 | 47 668,02 € | 44 258,58 € | 1 154 261,00 € |
| Année 9 | 49 486,60 € | 42 440,00 € | 1 104 774,40 € |
| Année 10 | 51 374,58 € | 40 552,02 € | 1 053 399,82 € |
| Année 11 | 53 334,59 € | 38 592,01 € | 1 000 065,23 € |
| Année 12 | 55 369,40 € | 36 557,20 € | 944 695,83 € |
| Année 13 | 57 481,81 € | 34 444,79 € | 887 214,02 € |
| Année 14 | 59 674,79 € | 32 251,81 € | 827 539,23 € |
| Année 15 | 61 951,49 € | 29 975,11 € | 765 587,74 € |
| Année 16 | 64 315,01 € | 27 611,59 € | 701 272,73 € |
| Année 17 | 66 768,70 € | 25 157,90 € | 634 504,03 € |
| Année 18 | 69 316,03 € | 22 610,57 € | 565 188,00 € |
| Année 19 | 71 960,50 € | 19 966,10 € | 493 227,50 € |
| Année 20 | 74 705,89 € | 17 220,71 € | 418 521,61 € |
| Année 21 | 77 556,02 € | 14 370,58 € | 340 965,59 € |
| Année 22 | 80 514,88 € | 11 411,72 € | 260 450,71 € |
| Année 23 | 83 586,63 € | 8 339,97 € | 176 864,08 € |
| Année 24 | 86 775,58 € | 5 151,02 € | 90 088,50 € |
| Année 25 | 90 088,50 € | 1 840,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 490 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 880 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.