Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 590 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 174,69 € | 8 174,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 772 € / mois | 23 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 590 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 139,44 € | 58 956,84 € | 1 550 860,56 € |
| Année 2 | 40 632,64 € | 57 463,64 € | 1 510 227,92 € |
| Année 3 | 42 182,84 € | 55 913,44 € | 1 468 045,08 € |
| Année 4 | 43 792,18 € | 54 304,10 € | 1 424 252,90 € |
| Année 5 | 45 462,91 € | 52 633,37 € | 1 378 789,99 € |
| Année 6 | 47 197,38 € | 50 898,90 € | 1 331 592,61 € |
| Année 7 | 48 998,03 € | 49 098,25 € | 1 282 594,58 € |
| Année 8 | 50 867,34 € | 47 228,94 € | 1 231 727,24 € |
| Année 9 | 52 808,01 € | 45 288,27 € | 1 178 919,23 € |
| Année 10 | 54 822,71 € | 43 273,57 € | 1 124 096,52 € |
| Année 11 | 56 914,27 € | 41 182,01 € | 1 067 182,25 € |
| Année 12 | 59 085,62 € | 39 010,66 € | 1 008 096,63 € |
| Année 13 | 61 339,82 € | 36 756,46 € | 946 756,81 € |
| Année 14 | 63 680,00 € | 34 416,28 € | 883 076,81 € |
| Année 15 | 66 109,47 € | 31 986,81 € | 816 967,34 € |
| Année 16 | 68 631,66 € | 29 464,62 € | 748 335,68 € |
| Année 17 | 71 250,03 € | 26 846,25 € | 677 085,65 € |
| Année 18 | 73 968,30 € | 24 127,98 € | 603 117,35 € |
| Année 19 | 76 790,29 € | 21 305,99 € | 526 327,06 € |
| Année 20 | 79 719,93 € | 18 376,35 € | 446 607,13 € |
| Année 21 | 82 761,36 € | 15 334,92 € | 363 845,77 € |
| Année 22 | 85 918,82 € | 12 177,46 € | 277 926,95 € |
| Année 23 | 89 196,71 € | 8 899,57 € | 188 730,24 € |
| Année 24 | 92 599,70 € | 5 496,58 € | 96 130,54 € |
| Année 25 | 96 130,54 € | 1 963,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 590 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 159 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 127 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 39 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.