Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 429,20 € | 11 429,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 634 € / mois | 32 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 558,01 € | 55 592,39 € | 1 508 441,99 € |
| Année 2 | 84 526,14 € | 52 624,26 € | 1 423 915,85 € |
| Année 3 | 87 602,34 € | 49 548,06 € | 1 336 313,51 € |
| Année 4 | 90 790,46 € | 46 359,94 € | 1 245 523,05 € |
| Année 5 | 94 094,65 € | 43 055,75 € | 1 151 428,40 € |
| Année 6 | 97 519,05 € | 39 631,35 € | 1 053 909,35 € |
| Année 7 | 101 068,09 € | 36 082,31 € | 952 841,26 € |
| Année 8 | 104 746,32 € | 32 404,08 € | 848 094,94 € |
| Année 9 | 108 558,36 € | 28 592,04 € | 739 536,58 € |
| Année 10 | 112 509,17 € | 24 641,23 € | 627 027,41 € |
| Année 11 | 116 603,75 € | 20 546,65 € | 510 423,66 € |
| Année 12 | 120 847,34 € | 16 303,06 € | 389 576,32 € |
| Année 13 | 125 245,36 € | 11 905,04 € | 264 330,96 € |
| Année 14 | 129 803,47 € | 7 346,93 € | 134 527,49 € |
| Année 15 | 134 527,49 € | 2 622,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 590 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.