Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 640 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 788,61 € | 11 788,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 723 € / mois | 33 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 122,73 € | 57 340,59 € | 1 555 877,27 € |
| Année 2 | 87 184,24 € | 54 279,08 € | 1 468 693,03 € |
| Année 3 | 90 357,17 € | 51 106,15 € | 1 378 335,86 € |
| Année 4 | 93 645,55 € | 47 817,77 € | 1 284 690,31 € |
| Année 5 | 97 053,63 € | 44 409,69 € | 1 187 636,68 € |
| Année 6 | 100 585,72 € | 40 877,60 € | 1 087 050,96 € |
| Année 7 | 104 246,37 € | 37 216,95 € | 982 804,59 € |
| Année 8 | 108 040,23 € | 33 423,09 € | 874 764,36 € |
| Année 9 | 111 972,18 € | 29 491,14 € | 762 792,18 € |
| Année 10 | 116 047,22 € | 25 416,10 € | 646 744,96 € |
| Année 11 | 120 270,55 € | 21 192,77 € | 526 474,41 € |
| Année 12 | 124 647,59 € | 16 815,73 € | 401 826,82 € |
| Année 13 | 129 183,95 € | 12 279,37 € | 272 642,87 € |
| Année 14 | 133 885,37 € | 7 577,95 € | 138 757,50 € |
| Année 15 | 138 757,50 € | 2 705,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 640 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 131 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 41 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 164 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 680 € pour cette enveloppe de financement.