Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 690 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 148,02 € | 12 148,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 812 € / mois | 34 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 687,47 € | 59 088,77 € | 1 603 312,53 € |
| Année 2 | 89 842,30 € | 55 933,94 € | 1 513 470,23 € |
| Année 3 | 93 111,96 € | 52 664,28 € | 1 420 358,27 € |
| Année 4 | 96 500,61 € | 49 275,63 € | 1 323 857,66 € |
| Année 5 | 100 012,59 € | 45 763,65 € | 1 223 845,07 € |
| Année 6 | 103 652,38 € | 42 123,86 € | 1 120 192,69 € |
| Année 7 | 107 424,62 € | 38 351,62 € | 1 012 768,07 € |
| Année 8 | 111 334,15 € | 34 442,09 € | 901 433,92 € |
| Année 9 | 115 385,97 € | 30 390,27 € | 786 047,95 € |
| Année 10 | 119 585,26 € | 26 190,98 € | 666 462,69 € |
| Année 11 | 123 937,37 € | 21 838,87 € | 542 525,32 € |
| Année 12 | 128 447,86 € | 17 328,38 € | 414 077,46 € |
| Année 13 | 133 122,50 € | 12 653,74 € | 280 954,96 € |
| Année 14 | 137 967,26 € | 7 808,98 € | 142 987,70 € |
| Année 15 | 142 987,70 € | 2 787,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 690 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 34 709 €.