Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 690 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 264,39 € | 8 264,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 044 € / mois | 23 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 690 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 741,76 € | 70 430,92 € | 1 661 258,24 € |
| Année 2 | 29 972,44 € | 69 200,24 € | 1 631 285,80 € |
| Année 3 | 31 255,79 € | 67 916,89 € | 1 600 030,01 € |
| Année 4 | 32 594,11 € | 66 578,57 € | 1 567 435,90 € |
| Année 5 | 33 989,72 € | 65 182,96 € | 1 533 446,18 € |
| Année 6 | 35 445,10 € | 63 727,58 € | 1 498 001,08 € |
| Année 7 | 36 962,78 € | 62 209,90 € | 1 461 038,30 € |
| Année 8 | 38 545,46 € | 60 627,22 € | 1 422 492,84 € |
| Année 9 | 40 195,89 € | 58 976,79 € | 1 382 296,95 € |
| Année 10 | 41 916,99 € | 57 255,69 € | 1 340 379,96 € |
| Année 11 | 43 711,82 € | 55 460,86 € | 1 296 668,14 € |
| Année 12 | 45 583,46 € | 53 589,22 € | 1 251 084,68 € |
| Année 13 | 47 535,25 € | 51 637,43 € | 1 203 549,43 € |
| Année 14 | 49 570,62 € | 49 602,06 € | 1 153 978,81 € |
| Année 15 | 51 693,12 € | 47 479,56 € | 1 102 285,69 € |
| Année 16 | 53 906,53 € | 45 266,15 € | 1 048 379,16 € |
| Année 17 | 56 214,69 € | 42 957,99 € | 992 164,47 € |
| Année 18 | 58 621,69 € | 40 550,99 € | 933 542,78 € |
| Année 19 | 61 131,77 € | 38 040,91 € | 872 411,01 € |
| Année 20 | 63 749,29 € | 35 423,39 € | 808 661,72 € |
| Année 21 | 66 478,90 € | 32 693,78 € | 742 182,82 € |
| Année 22 | 69 325,41 € | 29 847,27 € | 672 857,41 € |
| Année 23 | 72 293,80 € | 26 878,88 € | 600 563,61 € |
| Année 24 | 75 389,28 € | 23 783,40 € | 525 174,33 € |
| Année 25 | 78 617,29 € | 20 555,39 € | 446 557,04 € |
| Année 26 | 81 983,53 € | 17 189,15 € | 364 573,51 € |
| Année 27 | 85 493,88 € | 13 678,80 € | 279 079,63 € |
| Année 28 | 89 154,56 € | 10 018,12 € | 189 925,07 € |
| Année 29 | 92 971,99 € | 6 200,69 € | 96 953,08 € |
| Année 30 | 96 953,08 € | 2 219,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 690 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 135 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 42 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 280 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 169 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.