Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 740 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 508,90 € | 8 508,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 785 € / mois | 24 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 740 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 592,13 € | 72 514,67 € | 1 710 407,87 € |
| Année 2 | 30 859,21 € | 71 247,59 € | 1 679 548,66 € |
| Année 3 | 32 180,56 € | 69 926,24 € | 1 647 368,10 € |
| Année 4 | 33 558,46 € | 68 548,34 € | 1 613 809,64 € |
| Année 5 | 34 995,38 € | 67 111,42 € | 1 578 814,26 € |
| Année 6 | 36 493,79 € | 65 613,01 € | 1 542 320,47 € |
| Année 7 | 38 056,39 € | 64 050,41 € | 1 504 264,08 € |
| Année 8 | 39 685,88 € | 62 420,92 € | 1 464 578,20 € |
| Année 9 | 41 385,16 € | 60 721,64 € | 1 423 193,04 € |
| Année 10 | 43 157,18 € | 58 949,62 € | 1 380 035,86 € |
| Année 11 | 45 005,09 € | 57 101,71 € | 1 335 030,77 € |
| Année 12 | 46 932,09 € | 55 174,71 € | 1 288 098,68 € |
| Année 13 | 48 941,65 € | 53 165,15 € | 1 239 157,03 € |
| Année 14 | 51 037,23 € | 51 069,57 € | 1 188 119,80 € |
| Année 15 | 53 222,56 € | 48 884,24 € | 1 134 897,24 € |
| Année 16 | 55 501,42 € | 46 605,38 € | 1 079 395,82 € |
| Année 17 | 57 877,89 € | 44 228,91 € | 1 021 517,93 € |
| Année 18 | 60 356,10 € | 41 750,70 € | 961 161,83 € |
| Année 19 | 62 940,42 € | 39 166,38 € | 898 221,41 € |
| Année 20 | 65 635,42 € | 36 471,38 € | 832 585,99 € |
| Année 21 | 68 445,79 € | 33 661,01 € | 764 140,20 € |
| Année 22 | 71 376,52 € | 30 730,28 € | 692 763,68 € |
| Année 23 | 74 432,72 € | 27 674,08 € | 618 330,96 € |
| Année 24 | 77 619,76 € | 24 487,04 € | 540 711,20 € |
| Année 25 | 80 943,31 € | 21 163,49 € | 459 767,89 € |
| Année 26 | 84 409,12 € | 17 697,68 € | 375 358,77 € |
| Année 27 | 88 023,36 € | 14 083,44 € | 287 335,41 € |
| Année 28 | 91 792,34 € | 10 314,46 € | 195 543,07 € |
| Année 29 | 95 722,71 € | 6 384,09 € | 99 820,36 € |
| Année 30 | 99 820,36 € | 2 285,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 740 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 880 € pour cette enveloppe de financement.