Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 790 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 753,41 € | 8 753,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 525 € / mois | 25 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 790 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 442,51 € | 74 598,41 € | 1 759 557,49 € |
| Année 2 | 31 745,99 € | 73 294,93 € | 1 727 811,50 € |
| Année 3 | 33 105,29 € | 71 935,63 € | 1 694 706,21 € |
| Année 4 | 34 522,80 € | 70 518,12 € | 1 660 183,41 € |
| Année 5 | 36 000,99 € | 69 039,93 € | 1 624 182,42 € |
| Année 6 | 37 542,48 € | 67 498,44 € | 1 586 639,94 € |
| Année 7 | 39 149,98 € | 65 890,94 € | 1 547 489,96 € |
| Année 8 | 40 826,31 € | 64 214,61 € | 1 506 663,65 € |
| Année 9 | 42 574,41 € | 62 466,51 € | 1 464 089,24 € |
| Année 10 | 44 397,37 € | 60 643,55 € | 1 419 691,87 € |
| Année 11 | 46 298,35 € | 58 742,57 € | 1 373 393,52 € |
| Année 12 | 48 280,76 € | 56 760,16 € | 1 325 112,76 € |
| Année 13 | 50 348,04 € | 54 692,88 € | 1 274 764,72 € |
| Année 14 | 52 503,83 € | 52 537,09 € | 1 222 260,89 € |
| Année 15 | 54 751,95 € | 50 288,97 € | 1 167 508,94 € |
| Année 16 | 57 096,34 € | 47 944,58 € | 1 110 412,60 € |
| Année 17 | 59 541,09 € | 45 499,83 € | 1 050 871,51 € |
| Année 18 | 62 090,51 € | 42 950,41 € | 988 781,00 € |
| Année 19 | 64 749,11 € | 40 291,81 € | 924 031,89 € |
| Année 20 | 67 521,53 € | 37 519,39 € | 856 510,36 € |
| Année 21 | 70 412,65 € | 34 628,27 € | 786 097,71 € |
| Année 22 | 73 427,60 € | 31 613,32 € | 712 670,11 € |
| Année 23 | 76 571,61 € | 28 469,31 € | 636 098,50 € |
| Année 24 | 79 850,27 € | 25 190,65 € | 556 248,23 € |
| Année 25 | 83 269,29 € | 21 771,63 € | 472 978,94 € |
| Année 26 | 86 834,72 € | 18 206,20 € | 386 144,22 € |
| Année 27 | 90 552,83 € | 14 488,09 € | 295 591,39 € |
| Année 28 | 94 430,10 € | 10 610,82 € | 201 161,29 € |
| Année 29 | 98 473,43 € | 6 567,49 € | 102 687,86 € |
| Année 30 | 102 687,86 € | 2 351,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 790 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 480 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 010 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.