Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 202,95 € | 9 202,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 888 € / mois | 26 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 062,61 € | 66 372,79 € | 1 745 937,39 € |
| Année 2 | 45 743,65 € | 64 691,75 € | 1 700 193,74 € |
| Année 3 | 47 488,83 € | 62 946,57 € | 1 652 704,91 € |
| Année 4 | 49 300,59 € | 61 134,81 € | 1 603 404,32 € |
| Année 5 | 51 181,46 € | 59 253,94 € | 1 552 222,86 € |
| Année 6 | 53 134,10 € | 57 301,30 € | 1 499 088,76 € |
| Année 7 | 55 161,25 € | 55 274,15 € | 1 443 927,51 € |
| Année 8 | 57 265,72 € | 53 169,68 € | 1 386 661,79 € |
| Année 9 | 59 450,48 € | 50 984,92 € | 1 327 211,31 € |
| Année 10 | 61 718,59 € | 48 716,81 € | 1 265 492,72 € |
| Année 11 | 64 073,24 € | 46 362,16 € | 1 201 419,48 € |
| Année 12 | 66 517,70 € | 43 917,70 € | 1 134 901,78 € |
| Année 13 | 69 055,46 € | 41 379,94 € | 1 065 846,32 € |
| Année 14 | 71 690,00 € | 38 745,40 € | 994 156,32 € |
| Année 15 | 74 425,05 € | 36 010,35 € | 919 731,27 € |
| Année 16 | 77 264,50 € | 33 170,90 € | 842 466,77 € |
| Année 17 | 80 212,23 € | 30 223,17 € | 762 254,54 € |
| Année 18 | 83 272,42 € | 27 162,98 € | 678 982,12 € |
| Année 19 | 86 449,37 € | 23 986,03 € | 592 532,75 € |
| Année 20 | 89 747,53 € | 20 687,87 € | 502 785,22 € |
| Année 21 | 93 171,52 € | 17 263,88 € | 409 613,70 € |
| Année 22 | 96 726,13 € | 13 709,27 € | 312 887,57 € |
| Année 23 | 100 416,36 € | 10 019,04 € | 212 471,21 € |
| Année 24 | 104 247,37 € | 6 188,03 € | 108 223,84 € |
| Année 25 | 108 223,84 € | 2 210,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 790 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 143 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 480 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.