Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 890 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 717,08 € | 9 717,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 446 € / mois | 27 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 890 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 524,19 € | 70 080,77 € | 1 843 475,81 € |
| Année 2 | 48 299,14 € | 68 305,82 € | 1 795 176,67 € |
| Année 3 | 50 141,81 € | 66 463,15 € | 1 745 034,86 € |
| Année 4 | 52 054,81 € | 64 550,15 € | 1 692 980,05 € |
| Année 5 | 54 040,78 € | 62 564,18 € | 1 638 939,27 € |
| Année 6 | 56 102,48 € | 60 502,48 € | 1 582 836,79 € |
| Année 7 | 58 242,86 € | 58 362,10 € | 1 524 593,93 € |
| Année 8 | 60 464,90 € | 56 140,06 € | 1 464 129,03 € |
| Année 9 | 62 771,71 € | 53 833,25 € | 1 401 357,32 € |
| Année 10 | 65 166,53 € | 51 438,43 € | 1 336 190,79 € |
| Année 11 | 67 652,73 € | 48 952,23 € | 1 268 538,06 € |
| Année 12 | 70 233,77 € | 46 371,19 € | 1 198 304,29 € |
| Année 13 | 72 913,27 € | 43 691,69 € | 1 125 391,02 € |
| Année 14 | 75 695,01 € | 40 909,95 € | 1 049 696,01 € |
| Année 15 | 78 582,86 € | 38 022,10 € | 971 113,15 € |
| Année 16 | 81 580,91 € | 35 024,05 € | 889 532,24 € |
| Année 17 | 84 693,34 € | 31 911,62 € | 804 838,90 € |
| Année 18 | 87 924,48 € | 28 680,48 € | 716 914,42 € |
| Année 19 | 91 278,92 € | 25 326,04 € | 625 635,50 € |
| Année 20 | 94 761,34 € | 21 843,62 € | 530 874,16 € |
| Année 21 | 98 376,60 € | 18 228,36 € | 432 497,56 € |
| Année 22 | 102 129,82 € | 14 475,14 € | 330 367,74 € |
| Année 23 | 106 026,18 € | 10 578,78 € | 224 341,56 € |
| Année 24 | 110 071,21 € | 6 533,75 € | 114 270,35 € |
| Année 25 | 114 270,35 € | 2 334,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 890 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 680 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 151 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 47 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.