Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 990 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 231,21 € | 10 231,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 004 € / mois | 29 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 990 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 985,77 € | 73 788,75 € | 1 941 014,23 € |
| Année 2 | 50 854,65 € | 71 919,87 € | 1 890 159,58 € |
| Année 3 | 52 794,81 € | 69 979,71 € | 1 837 364,77 € |
| Année 4 | 54 809,01 € | 67 965,51 € | 1 782 555,76 € |
| Année 5 | 56 900,04 € | 65 874,48 € | 1 725 655,72 € |
| Année 6 | 59 070,84 € | 63 703,68 € | 1 666 584,88 € |
| Année 7 | 61 324,48 € | 61 450,04 € | 1 605 260,40 € |
| Année 8 | 63 664,08 € | 59 110,44 € | 1 541 596,32 € |
| Année 9 | 66 092,94 € | 56 681,58 € | 1 475 503,38 € |
| Année 10 | 68 614,49 € | 54 160,03 € | 1 406 888,89 € |
| Année 11 | 71 232,21 € | 51 542,31 € | 1 335 656,68 € |
| Année 12 | 73 949,81 € | 48 824,71 € | 1 261 706,87 € |
| Année 13 | 76 771,10 € | 46 003,42 € | 1 184 935,77 € |
| Année 14 | 79 700,03 € | 43 074,49 € | 1 105 235,74 € |
| Année 15 | 82 740,66 € | 40 033,86 € | 1 022 495,08 € |
| Année 16 | 85 897,33 € | 36 877,19 € | 936 597,75 € |
| Année 17 | 89 174,43 € | 33 600,09 € | 847 423,32 € |
| Année 18 | 92 576,55 € | 30 197,97 € | 754 846,77 € |
| Année 19 | 96 108,45 € | 26 666,07 € | 658 738,32 € |
| Année 20 | 99 775,11 € | 22 999,41 € | 558 963,21 € |
| Année 21 | 103 581,67 € | 19 192,85 € | 455 381,54 € |
| Année 22 | 107 533,45 € | 15 241,07 € | 347 848,09 € |
| Année 23 | 111 635,98 € | 11 138,54 € | 236 212,11 € |
| Année 24 | 115 895,05 € | 6 879,47 € | 120 317,06 € |
| Année 25 | 120 317,06 € | 2 457,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 990 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 880 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.