Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 090 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 745,34 € | 10 745,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 562 € / mois | 30 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 090 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 51 447,34 € | 77 496,74 € | 2 038 552,66 € |
| Année 2 | 53 410,15 € | 75 533,93 € | 1 985 142,51 € |
| Année 3 | 55 447,81 € | 73 496,27 € | 1 929 694,70 € |
| Année 4 | 57 563,21 € | 71 380,87 € | 1 872 131,49 € |
| Année 5 | 59 759,31 € | 69 184,77 € | 1 812 372,18 € |
| Année 6 | 62 039,24 € | 66 904,84 € | 1 750 332,94 € |
| Année 7 | 64 406,09 € | 64 537,99 € | 1 685 926,85 € |
| Année 8 | 66 863,25 € | 62 080,83 € | 1 619 063,60 € |
| Année 9 | 69 414,18 € | 59 529,90 € | 1 549 649,42 € |
| Année 10 | 72 062,43 € | 56 881,65 € | 1 477 586,99 € |
| Année 11 | 74 811,70 € | 54 132,38 € | 1 402 775,29 € |
| Année 12 | 77 665,86 € | 51 278,22 € | 1 325 109,43 € |
| Année 13 | 80 628,92 € | 48 315,16 € | 1 244 480,51 € |
| Année 14 | 83 705,01 € | 45 239,07 € | 1 160 775,50 € |
| Année 15 | 86 898,47 € | 42 045,61 € | 1 073 877,03 € |
| Année 16 | 90 213,75 € | 38 730,33 € | 983 663,28 € |
| Année 17 | 93 655,55 € | 35 288,53 € | 890 007,73 € |
| Année 18 | 97 228,60 € | 31 715,48 € | 792 779,13 € |
| Année 19 | 100 938,01 € | 28 006,07 € | 691 841,12 € |
| Année 20 | 104 788,93 € | 24 155,15 € | 587 052,19 € |
| Année 21 | 108 786,74 € | 20 157,34 € | 478 265,45 € |
| Année 22 | 112 937,11 € | 16 006,97 € | 365 328,34 € |
| Année 23 | 117 245,81 € | 11 698,27 € | 248 082,53 € |
| Année 24 | 121 718,88 € | 7 225,20 € | 126 363,65 € |
| Année 25 | 126 363,65 € | 2 581,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 090 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 701 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.