Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 315,36 € | 12 315,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 319 € / mois | 35 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 080,01 € | 75 704,31 € | 2 017 919,99 € |
| Année 2 | 74 777,75 € | 73 006,57 € | 1 943 142,24 € |
| Année 3 | 77 576,45 € | 70 207,87 € | 1 865 565,79 € |
| Année 4 | 80 479,92 € | 67 304,40 € | 1 785 085,87 € |
| Année 5 | 83 492,05 € | 64 292,27 € | 1 701 593,82 € |
| Année 6 | 86 616,90 € | 61 167,42 € | 1 614 976,92 € |
| Année 7 | 89 858,73 € | 57 925,59 € | 1 525 118,19 € |
| Année 8 | 93 221,88 € | 54 562,44 € | 1 431 896,31 € |
| Année 9 | 96 710,90 € | 51 073,42 € | 1 335 185,41 € |
| Année 10 | 100 330,51 € | 47 453,81 € | 1 234 854,90 € |
| Année 11 | 104 085,59 € | 43 698,73 € | 1 130 769,31 € |
| Année 12 | 107 981,22 € | 39 803,10 € | 1 022 788,09 € |
| Année 13 | 112 022,62 € | 35 761,70 € | 910 765,47 € |
| Année 14 | 116 215,32 € | 31 569,00 € | 794 550,15 € |
| Année 15 | 120 564,91 € | 27 219,41 € | 673 985,24 € |
| Année 16 | 125 077,32 € | 22 707,00 € | 548 907,92 € |
| Année 17 | 129 758,59 € | 18 025,73 € | 419 149,33 € |
| Année 18 | 134 615,06 € | 13 169,26 € | 284 534,27 € |
| Année 19 | 139 653,33 € | 8 130,99 € | 144 880,94 € |
| Année 20 | 144 880,94 € | 2 904,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 090 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 167 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 52 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 080 € pour cette enveloppe de financement.