Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 040 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 020,74 € | 12 020,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 426 € / mois | 34 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 355,68 € | 73 893,20 € | 1 969 644,32 € |
| Année 2 | 72 988,89 € | 71 259,99 € | 1 896 655,43 € |
| Année 3 | 75 720,66 € | 68 528,22 € | 1 820 934,77 € |
| Année 4 | 78 554,65 € | 65 694,23 € | 1 742 380,12 € |
| Année 5 | 81 494,72 € | 62 754,16 € | 1 660 885,40 € |
| Année 6 | 84 544,83 € | 59 704,05 € | 1 576 340,57 € |
| Année 7 | 87 709,09 € | 56 539,79 € | 1 488 631,48 € |
| Année 8 | 90 991,79 € | 53 257,09 € | 1 397 639,69 € |
| Année 9 | 94 397,34 € | 49 851,54 € | 1 303 242,35 € |
| Année 10 | 97 930,35 € | 46 318,53 € | 1 205 312,00 € |
| Année 11 | 101 595,60 € | 42 653,28 € | 1 103 716,40 € |
| Année 12 | 105 398,03 € | 38 850,85 € | 998 318,37 € |
| Année 13 | 109 342,77 € | 34 906,11 € | 888 975,60 € |
| Année 14 | 113 435,17 € | 30 813,71 € | 775 540,43 € |
| Année 15 | 117 680,71 € | 26 568,17 € | 657 859,72 € |
| Année 16 | 122 085,16 € | 22 163,72 € | 535 774,56 € |
| Année 17 | 126 654,45 € | 17 594,43 € | 409 120,11 € |
| Année 18 | 131 394,75 € | 12 854,13 € | 277 725,36 € |
| Année 19 | 136 312,47 € | 7 936,41 € | 141 412,89 € |
| Année 20 | 141 412,89 € | 2 834,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 040 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 163 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 51 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.