Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 040 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 663,88 € | 14 663,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 436 € / mois | 41 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 640,45 € | 71 326,11 € | 1 935 359,55 € |
| Année 2 | 108 448,66 € | 67 517,90 € | 1 826 910,89 € |
| Année 3 | 112 395,46 € | 63 571,10 € | 1 714 515,43 € |
| Année 4 | 116 485,92 € | 59 480,64 € | 1 598 029,51 € |
| Année 5 | 120 725,21 € | 55 241,35 € | 1 477 304,30 € |
| Année 6 | 125 118,82 € | 50 847,74 € | 1 352 185,48 € |
| Année 7 | 129 672,29 € | 46 294,27 € | 1 222 513,19 € |
| Année 8 | 134 391,50 € | 41 575,06 € | 1 088 121,69 € |
| Année 9 | 139 282,44 € | 36 684,12 € | 948 839,25 € |
| Année 10 | 144 351,42 € | 31 615,14 € | 804 487,83 € |
| Année 11 | 149 604,82 € | 26 361,74 € | 654 883,01 € |
| Année 12 | 155 049,42 € | 20 917,14 € | 499 833,59 € |
| Année 13 | 160 692,19 € | 15 274,37 € | 339 141,40 € |
| Année 14 | 166 540,31 € | 9 426,25 € | 172 601,09 € |
| Année 15 | 172 601,09 € | 3 365,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 040 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 41 897 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.