Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 140 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 382,70 € | 15 382,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 614 € / mois | 43 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 769,92 € | 74 822,48 € | 2 030 230,08 € |
| Année 2 | 113 764,79 € | 70 827,61 € | 1 916 465,29 € |
| Année 3 | 117 905,09 € | 66 687,31 € | 1 798 560,20 € |
| Année 4 | 122 196,05 € | 62 396,35 € | 1 676 364,15 € |
| Année 5 | 126 643,15 € | 57 949,25 € | 1 549 721,00 € |
| Année 6 | 131 252,13 € | 53 340,27 € | 1 418 468,87 € |
| Année 7 | 136 028,81 € | 48 563,59 € | 1 282 440,06 € |
| Année 8 | 140 979,35 € | 43 613,05 € | 1 141 460,71 € |
| Année 9 | 146 110,03 € | 38 482,37 € | 995 350,68 € |
| Année 10 | 151 427,49 € | 33 164,91 € | 843 923,19 € |
| Année 11 | 156 938,45 € | 27 653,95 € | 686 984,74 € |
| Année 12 | 162 649,93 € | 21 942,47 € | 524 334,81 € |
| Année 13 | 168 569,30 € | 16 023,10 € | 355 765,51 € |
| Année 14 | 174 704,09 € | 9 888,31 € | 181 061,42 € |
| Année 15 | 181 061,42 € | 3 530,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 140 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 680 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.