Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 140 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 091,47 € | 21 091,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 914 € / mois | 60 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 140 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 547,69 € | 70 549,95 € | 1 957 452,31 € |
| Année 2 | 188 908,47 € | 64 189,17 € | 1 768 543,84 € |
| Année 3 | 195 490,87 € | 57 606,77 € | 1 573 052,97 € |
| Année 4 | 202 302,59 € | 50 795,05 € | 1 370 750,38 € |
| Année 5 | 209 351,73 € | 43 745,91 € | 1 161 398,65 € |
| Année 6 | 216 646,48 € | 36 451,16 € | 944 752,17 € |
| Année 7 | 224 195,38 € | 28 902,26 € | 720 556,79 € |
| Année 8 | 232 007,34 € | 21 090,30 € | 488 549,45 € |
| Année 9 | 240 091,48 € | 13 006,16 € | 248 457,97 € |
| Année 10 | 248 457,97 € | 4 640,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 140 000 € sur 10 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 60 261 €.