Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 040 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 105,89 € | 20 105,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 927 € / mois | 57 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 040 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 017,46 € | 67 253,22 € | 1 865 982,54 € |
| Année 2 | 180 080,98 € | 61 189,70 € | 1 685 901,56 € |
| Année 3 | 186 355,80 € | 54 914,88 € | 1 499 545,76 € |
| Année 4 | 192 849,26 € | 48 421,42 € | 1 306 696,50 € |
| Année 5 | 199 568,97 € | 41 701,71 € | 1 107 127,53 € |
| Année 6 | 206 522,84 € | 34 747,84 € | 900 604,69 € |
| Année 7 | 213 719,00 € | 27 551,68 € | 686 885,69 € |
| Année 8 | 221 165,92 € | 20 104,76 € | 465 719,77 € |
| Année 9 | 228 872,31 € | 12 398,37 € | 236 847,46 € |
| Année 10 | 236 847,46 € | 4 423,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 040 000 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 445 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 163 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 51 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 480 € pour cette enveloppe de financement.