Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 940 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 120,31 € | 19 120,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 940 € / mois | 54 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 940 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 487,23 € | 63 956,49 € | 1 774 512,77 € |
| Année 2 | 171 253,54 € | 58 190,18 € | 1 603 259,23 € |
| Année 3 | 177 220,76 € | 52 222,96 € | 1 426 038,47 € |
| Année 4 | 183 395,91 € | 46 047,81 € | 1 242 642,56 € |
| Année 5 | 189 786,23 € | 39 657,49 € | 1 052 856,33 € |
| Année 6 | 196 399,23 € | 33 044,49 € | 856 457,10 € |
| Année 7 | 203 242,64 € | 26 201,08 € | 653 214,46 € |
| Année 8 | 210 324,49 € | 19 119,23 € | 442 889,97 € |
| Année 9 | 217 653,12 € | 11 790,60 € | 225 236,85 € |
| Année 10 | 225 236,85 € | 4 206,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 940 000 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 194 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 629 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.