Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 840 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 134,73 € | 18 134,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 954 € / mois | 51 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 840 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 957,01 € | 60 659,75 € | 1 683 042,99 € |
| Année 2 | 162 426,06 € | 55 190,70 € | 1 520 616,93 € |
| Année 3 | 168 085,71 € | 49 531,05 € | 1 352 531,22 € |
| Année 4 | 173 942,56 € | 43 674,20 € | 1 178 588,66 € |
| Année 5 | 180 003,48 € | 37 613,28 € | 998 585,18 € |
| Année 6 | 186 275,60 € | 31 341,16 € | 812 309,58 € |
| Année 7 | 192 766,24 € | 24 850,52 € | 619 543,34 € |
| Année 8 | 199 483,06 € | 18 133,70 € | 420 060,28 € |
| Année 9 | 206 433,93 € | 11 182,83 € | 213 626,35 € |
| Année 10 | 213 626,35 € | 3 989,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 840 000 € sur 10 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 814 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.