Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 840 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 460,01 € | 9 460,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 667 € / mois | 27 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 840 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 293,32 € | 68 226,80 € | 1 794 706,68 € |
| Année 2 | 47 021,33 € | 66 498,79 € | 1 747 685,35 € |
| Année 3 | 48 815,26 € | 64 704,86 € | 1 698 870,09 € |
| Année 4 | 50 677,62 € | 62 842,50 € | 1 648 192,47 € |
| Année 5 | 52 611,06 € | 60 909,06 € | 1 595 581,41 € |
| Année 6 | 54 618,22 € | 58 901,90 € | 1 540 963,19 € |
| Année 7 | 56 701,98 € | 56 818,14 € | 1 484 261,21 € |
| Année 8 | 58 865,23 € | 54 654,89 € | 1 425 395,98 € |
| Année 9 | 61 111,01 € | 52 409,11 € | 1 364 284,97 € |
| Année 10 | 63 442,48 € | 50 077,64 € | 1 300 842,49 € |
| Année 11 | 65 862,89 € | 47 657,23 € | 1 234 979,60 € |
| Année 12 | 68 375,66 € | 45 144,46 € | 1 166 603,94 € |
| Année 13 | 70 984,25 € | 42 535,87 € | 1 095 619,69 € |
| Année 14 | 73 692,40 € | 39 827,72 € | 1 021 927,29 € |
| Année 15 | 76 503,87 € | 37 016,25 € | 945 423,42 € |
| Année 16 | 79 422,58 € | 34 097,54 € | 866 000,84 € |
| Année 17 | 82 452,67 € | 31 067,45 € | 783 548,17 € |
| Année 18 | 85 598,34 € | 27 921,78 € | 697 949,83 € |
| Année 19 | 88 864,02 € | 24 656,10 € | 609 085,81 € |
| Année 20 | 92 254,30 € | 21 265,82 € | 516 831,51 € |
| Année 21 | 95 773,93 € | 17 746,19 € | 421 057,58 € |
| Année 22 | 99 427,86 € | 14 092,26 € | 321 629,72 € |
| Année 23 | 103 221,13 € | 10 298,99 € | 218 408,59 € |
| Année 24 | 107 159,15 € | 6 360,97 € | 111 249,44 € |
| Année 25 | 111 249,44 € | 2 272,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 840 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 029 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 147 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 46 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 184 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.