Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 840 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 226,24 € | 13 226,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 080 € / mois | 37 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 381,54 € | 64 333,34 € | 1 745 618,46 € |
| Année 2 | 97 816,37 € | 60 898,51 € | 1 647 802,09 € |
| Année 3 | 101 376,26 € | 57 338,62 € | 1 546 425,83 € |
| Année 4 | 105 065,67 € | 53 649,21 € | 1 441 360,16 € |
| Année 5 | 108 889,35 € | 49 825,53 € | 1 332 470,81 € |
| Année 6 | 112 852,21 € | 45 862,67 € | 1 219 618,60 € |
| Année 7 | 116 959,25 € | 41 755,63 € | 1 102 659,35 € |
| Année 8 | 121 215,79 € | 37 499,09 € | 981 443,56 € |
| Année 9 | 125 627,23 € | 33 087,65 € | 855 816,33 € |
| Année 10 | 130 199,21 € | 28 515,67 € | 725 617,12 € |
| Année 11 | 134 937,60 € | 23 777,28 € | 590 679,52 € |
| Année 12 | 139 848,43 € | 18 866,45 € | 450 831,09 € |
| Année 13 | 144 937,98 € | 13 776,90 € | 305 893,11 € |
| Année 14 | 150 212,73 € | 8 502,15 € | 155 680,38 € |
| Année 15 | 155 680,38 € | 3 035,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 840 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 080 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 147 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 46 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 184 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.