Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 740 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 507,43 € | 12 507,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 901 € / mois | 35 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 252,19 € | 60 836,97 € | 1 650 747,81 € |
| Année 2 | 92 500,37 € | 57 588,79 € | 1 558 247,44 € |
| Année 3 | 95 866,75 € | 54 222,41 € | 1 462 380,69 € |
| Année 4 | 99 355,66 € | 50 733,50 € | 1 363 025,03 € |
| Année 5 | 102 971,56 € | 47 117,60 € | 1 260 053,47 € |
| Année 6 | 106 719,03 € | 43 370,13 € | 1 153 334,44 € |
| Année 7 | 110 602,88 € | 39 486,28 € | 1 042 731,56 € |
| Année 8 | 114 628,09 € | 35 461,07 € | 928 103,47 € |
| Année 9 | 118 799,77 € | 31 289,39 € | 809 303,70 € |
| Année 10 | 123 123,29 € | 26 965,87 € | 686 180,41 € |
| Année 11 | 127 604,15 € | 22 485,01 € | 558 576,26 € |
| Année 12 | 132 248,09 € | 17 841,07 € | 426 328,17 € |
| Année 13 | 137 061,03 € | 13 028,13 € | 289 267,14 € |
| Année 14 | 142 049,14 € | 8 040,02 € | 147 218,00 € |
| Année 15 | 147 218,00 € | 2 870,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 740 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 174 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.