Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 740 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 252,98 € | 10 252,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 070 € / mois | 29 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 009,21 € | 63 026,55 € | 1 679 990,79 € |
| Année 2 | 62 255,17 € | 60 780,59 € | 1 617 735,62 € |
| Année 3 | 64 585,20 € | 58 450,56 € | 1 553 150,42 € |
| Année 4 | 67 002,45 € | 56 033,31 € | 1 486 147,97 € |
| Année 5 | 69 510,16 € | 53 525,60 € | 1 416 637,81 € |
| Année 6 | 72 111,71 € | 50 924,05 € | 1 344 526,10 € |
| Année 7 | 74 810,62 € | 48 225,14 € | 1 269 715,48 € |
| Année 8 | 77 610,58 € | 45 425,18 € | 1 192 104,90 € |
| Année 9 | 80 515,30 € | 42 520,46 € | 1 111 589,60 € |
| Année 10 | 83 528,77 € | 39 506,99 € | 1 028 060,83 € |
| Année 11 | 86 655,00 € | 36 380,76 € | 941 405,83 € |
| Année 12 | 89 898,26 € | 33 137,50 € | 851 507,57 € |
| Année 13 | 93 262,88 € | 29 772,88 € | 758 244,69 € |
| Année 14 | 96 753,42 € | 26 282,34 € | 661 491,27 € |
| Année 15 | 100 374,64 € | 22 661,12 € | 561 116,63 € |
| Année 16 | 104 131,36 € | 18 904,40 € | 456 985,27 € |
| Année 17 | 108 028,69 € | 15 007,07 € | 348 956,58 € |
| Année 18 | 112 071,90 € | 10 963,86 € | 236 884,68 € |
| Année 19 | 116 266,43 € | 6 769,33 € | 120 618,25 € |
| Année 20 | 120 618,25 € | 2 417,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 740 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 880 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.