Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 790 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 547,61 € | 10 547,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 962 € / mois | 30 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 733,67 € | 64 837,65 € | 1 728 266,33 € |
| Année 2 | 64 044,16 € | 62 527,16 € | 1 664 222,17 € |
| Année 3 | 66 441,16 € | 60 130,16 € | 1 597 781,01 € |
| Année 4 | 68 927,86 € | 57 643,46 € | 1 528 853,15 € |
| Année 5 | 71 507,63 € | 55 063,69 € | 1 457 345,52 € |
| Année 6 | 74 183,95 € | 52 387,37 € | 1 383 161,57 € |
| Année 7 | 76 960,43 € | 49 610,89 € | 1 306 201,14 € |
| Année 8 | 79 840,83 € | 46 730,49 € | 1 226 360,31 € |
| Année 9 | 82 829,05 € | 43 742,27 € | 1 143 531,26 € |
| Année 10 | 85 929,09 € | 40 642,23 € | 1 057 602,17 € |
| Année 11 | 89 145,18 € | 37 426,14 € | 968 456,99 € |
| Année 12 | 92 481,61 € | 34 089,71 € | 875 975,38 € |
| Année 13 | 95 942,94 € | 30 628,38 € | 780 032,44 € |
| Année 14 | 99 533,78 € | 27 037,54 € | 680 498,66 € |
| Année 15 | 103 259,05 € | 23 312,27 € | 577 239,61 € |
| Année 16 | 107 123,74 € | 19 447,58 € | 470 115,87 € |
| Année 17 | 111 133,06 € | 15 438,26 € | 358 982,81 € |
| Année 18 | 115 292,45 € | 11 278,87 € | 243 690,36 € |
| Année 19 | 119 607,51 € | 6 963,81 € | 124 082,85 € |
| Année 20 | 124 082,85 € | 2 487,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 790 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 480 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 179 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.