Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 890 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 136,86 € | 11 136,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 748 € / mois | 31 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 182,45 € | 68 459,87 € | 1 824 817,55 € |
| Année 2 | 67 622,00 € | 66 020,32 € | 1 757 195,55 € |
| Année 3 | 70 152,93 € | 63 489,39 € | 1 687 042,62 € |
| Année 4 | 72 778,53 € | 60 863,79 € | 1 614 264,09 € |
| Année 5 | 75 502,43 € | 58 139,89 € | 1 538 761,66 € |
| Année 6 | 78 328,27 € | 55 314,05 € | 1 460 433,39 € |
| Année 7 | 81 259,87 € | 52 382,45 € | 1 379 173,52 € |
| Année 8 | 84 301,18 € | 49 341,14 € | 1 294 872,34 € |
| Année 9 | 87 456,34 € | 46 185,98 € | 1 207 416,00 € |
| Année 10 | 90 729,57 € | 42 912,75 € | 1 116 686,43 € |
| Année 11 | 94 125,31 € | 39 517,01 € | 1 022 561,12 € |
| Année 12 | 97 648,13 € | 35 994,19 € | 924 912,99 € |
| Année 13 | 101 302,83 € | 32 339,49 € | 823 610,16 € |
| Année 14 | 105 094,30 € | 28 548,02 € | 718 515,86 € |
| Année 15 | 109 027,67 € | 24 614,65 € | 609 488,19 € |
| Année 16 | 113 108,24 € | 20 534,08 € | 496 379,95 € |
| Année 17 | 117 341,56 € | 16 300,76 € | 379 038,39 € |
| Année 18 | 121 733,32 € | 11 909,00 € | 257 305,07 € |
| Année 19 | 126 289,44 € | 7 352,88 € | 131 015,63 € |
| Année 20 | 131 015,63 € | 2 626,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 890 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 680 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 820 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.