Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 990 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 726,11 € | 11 726,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 534 € / mois | 33 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 631,24 € | 72 082,08 € | 1 921 368,76 € |
| Année 2 | 71 199,89 € | 69 513,43 € | 1 850 168,87 € |
| Année 3 | 73 864,68 € | 66 848,64 € | 1 776 304,19 € |
| Année 4 | 76 629,24 € | 64 084,08 € | 1 699 674,95 € |
| Année 5 | 79 497,24 € | 61 216,08 € | 1 620 177,71 € |
| Année 6 | 82 472,60 € | 58 240,72 € | 1 537 705,11 € |
| Année 7 | 85 559,30 € | 55 154,02 € | 1 452 145,81 € |
| Année 8 | 88 761,54 € | 51 951,78 € | 1 363 384,27 € |
| Année 9 | 92 083,60 € | 48 629,72 € | 1 271 300,67 € |
| Année 10 | 95 530,04 € | 45 183,28 € | 1 175 770,63 € |
| Année 11 | 99 105,44 € | 41 607,88 € | 1 076 665,19 € |
| Année 12 | 102 814,69 € | 37 898,63 € | 973 850,50 € |
| Année 13 | 106 662,74 € | 34 050,58 € | 867 187,76 € |
| Année 14 | 110 654,81 € | 30 058,51 € | 756 532,95 € |
| Année 15 | 114 796,29 € | 25 917,03 € | 641 736,66 € |
| Année 16 | 119 092,79 € | 21 620,53 € | 522 643,87 € |
| Année 17 | 123 550,08 € | 17 163,24 € | 399 093,79 € |
| Année 18 | 128 174,18 € | 12 539,14 € | 270 919,61 € |
| Année 19 | 132 971,38 € | 7 741,94 € | 137 948,23 € |
| Année 20 | 137 948,23 € | 2 765,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 990 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 199 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 33 503 €.