Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 990 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 731,44 € | 9 731,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 489 € / mois | 27 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 990 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 843,83 € | 82 933,45 € | 1 956 156,17 € |
| Année 2 | 35 292,96 € | 81 484,32 € | 1 920 863,21 € |
| Année 3 | 36 804,14 € | 79 973,14 € | 1 884 059,07 € |
| Année 4 | 38 380,01 € | 78 397,27 € | 1 845 679,06 € |
| Année 5 | 40 023,38 € | 76 753,90 € | 1 805 655,68 € |
| Année 6 | 41 737,11 € | 75 040,17 € | 1 763 918,57 € |
| Année 7 | 43 524,21 € | 73 253,07 € | 1 720 394,36 € |
| Année 8 | 45 387,82 € | 71 389,46 € | 1 675 006,54 € |
| Année 9 | 47 331,24 € | 69 446,04 € | 1 627 675,30 € |
| Année 10 | 49 357,88 € | 67 419,40 € | 1 578 317,42 € |
| Année 11 | 51 471,27 € | 65 306,01 € | 1 526 846,15 € |
| Année 12 | 53 675,16 € | 63 102,12 € | 1 473 170,99 € |
| Année 13 | 55 973,42 € | 60 803,86 € | 1 417 197,57 € |
| Année 14 | 58 370,11 € | 58 407,17 € | 1 358 827,46 € |
| Année 15 | 60 869,40 € | 55 907,88 € | 1 297 958,06 € |
| Année 16 | 63 475,69 € | 53 301,59 € | 1 234 482,37 € |
| Année 17 | 66 193,60 € | 50 583,68 € | 1 168 288,77 € |
| Année 18 | 69 027,88 € | 47 749,40 € | 1 099 260,89 € |
| Année 19 | 71 983,53 € | 44 793,75 € | 1 027 277,36 € |
| Année 20 | 75 065,71 € | 41 711,57 € | 952 211,65 € |
| Année 21 | 78 279,85 € | 38 497,43 € | 873 931,80 € |
| Année 22 | 81 631,67 € | 35 145,61 € | 792 300,13 € |
| Année 23 | 85 126,96 € | 31 650,32 € | 707 173,17 € |
| Année 24 | 88 771,92 € | 28 005,36 € | 618 401,25 € |
| Année 25 | 92 572,98 € | 24 204,30 € | 525 828,27 € |
| Année 26 | 96 536,77 € | 20 240,51 € | 429 291,50 € |
| Année 27 | 100 670,28 € | 16 107,00 € | 328 621,22 € |
| Année 28 | 104 980,78 € | 11 796,50 € | 223 640,44 € |
| Année 29 | 109 475,84 € | 7 301,44 € | 114 164,60 € |
| Année 30 | 114 164,60 € | 2 613,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 990 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 199 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.