Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 990 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 613,10 € | 19 613,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 434 € / mois | 56 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 990 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 752,35 € | 65 604,85 € | 1 820 247,65 € |
| Année 2 | 175 667,26 € | 59 689,94 € | 1 644 580,39 € |
| Année 3 | 181 788,29 € | 53 568,91 € | 1 462 792,10 € |
| Année 4 | 188 122,59 € | 47 234,61 € | 1 274 669,51 € |
| Année 5 | 194 677,60 € | 40 679,60 € | 1 079 991,91 € |
| Année 6 | 201 461,01 € | 33 896,19 € | 878 530,90 € |
| Année 7 | 208 480,82 € | 26 876,38 € | 670 050,08 € |
| Année 8 | 215 745,21 € | 19 611,99 € | 454 304,87 € |
| Année 9 | 223 262,71 € | 12 094,49 € | 231 042,16 € |
| Année 10 | 231 042,16 € | 4 315,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 990 000 € sur 10 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 199 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 159 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 49 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.