Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 990 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 304,47 € | 14 304,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 347 € / mois | 40 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 075,73 € | 69 577,91 € | 1 887 924,27 € |
| Année 2 | 105 790,59 € | 65 863,05 € | 1 782 133,68 € |
| Année 3 | 109 640,65 € | 62 012,99 € | 1 672 493,03 € |
| Année 4 | 113 630,86 € | 58 022,78 € | 1 558 862,17 € |
| Année 5 | 117 766,24 € | 53 887,40 € | 1 441 095,93 € |
| Année 6 | 122 052,15 € | 49 601,49 € | 1 319 043,78 € |
| Année 7 | 126 494,03 € | 45 159,61 € | 1 192 549,75 € |
| Année 8 | 131 097,57 € | 40 556,07 € | 1 061 452,18 € |
| Année 9 | 135 868,64 € | 35 785,00 € | 925 583,54 € |
| Année 10 | 140 813,35 € | 30 840,29 € | 784 770,19 € |
| Année 11 | 145 938,01 € | 25 715,63 € | 638 832,18 € |
| Année 12 | 151 249,17 € | 20 404,47 € | 487 583,01 € |
| Année 13 | 156 753,63 € | 14 900,01 € | 330 829,38 € |
| Année 14 | 162 458,43 € | 9 195,21 € | 168 370,95 € |
| Année 15 | 168 370,95 € | 3 282,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 990 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 199 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 40 870 €.