Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 890 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 585,65 € | 13 585,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 169 € / mois | 38 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 946,26 € | 66 081,54 € | 1 793 053,74 € |
| Année 2 | 100 474,45 € | 62 553,35 € | 1 692 579,29 € |
| Année 3 | 104 131,05 € | 58 896,75 € | 1 588 448,24 € |
| Année 4 | 107 920,70 € | 55 107,10 € | 1 480 527,54 € |
| Année 5 | 111 848,32 € | 51 179,48 € | 1 368 679,22 € |
| Année 6 | 115 918,84 € | 47 108,96 € | 1 252 760,38 € |
| Année 7 | 120 137,51 € | 42 890,29 € | 1 132 622,87 € |
| Année 8 | 124 509,72 € | 38 518,08 € | 1 008 113,15 € |
| Année 9 | 129 041,04 € | 33 986,76 € | 879 072,11 € |
| Année 10 | 133 737,27 € | 29 290,53 € | 745 334,84 € |
| Année 11 | 138 604,39 € | 24 423,41 € | 606 730,45 € |
| Année 12 | 143 648,67 € | 19 379,13 € | 463 081,78 € |
| Année 13 | 148 876,52 € | 14 151,28 € | 314 205,26 € |
| Année 14 | 154 294,61 € | 8 733,19 € | 159 910,65 € |
| Année 15 | 159 910,65 € | 3 117,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 890 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 38 816 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.