Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 940 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 945,06 € | 13 945,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 258 € / mois | 39 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 510,98 € | 67 829,74 € | 1 840 489,02 € |
| Année 2 | 103 132,52 € | 64 208,20 € | 1 737 356,50 € |
| Année 3 | 106 885,85 € | 60 454,87 € | 1 630 470,65 € |
| Année 4 | 110 775,79 € | 56 564,93 € | 1 519 694,86 € |
| Année 5 | 114 807,28 € | 52 533,44 € | 1 404 887,58 € |
| Année 6 | 118 985,51 € | 48 355,21 € | 1 285 902,07 € |
| Année 7 | 123 315,79 € | 44 024,93 € | 1 162 586,28 € |
| Année 8 | 127 803,63 € | 39 537,09 € | 1 034 782,65 € |
| Année 9 | 132 454,83 € | 34 885,89 € | 902 327,82 € |
| Année 10 | 137 275,30 € | 30 065,42 € | 765 052,52 € |
| Année 11 | 142 271,21 € | 25 069,51 € | 622 781,31 € |
| Année 12 | 147 448,91 € | 19 891,81 € | 475 332,40 € |
| Année 13 | 152 815,08 € | 14 525,64 € | 322 517,32 € |
| Année 14 | 158 376,53 € | 8 964,19 € | 164 140,79 € |
| Année 15 | 164 140,79 € | 3 200,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 940 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 155 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.