Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 940 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 974,15 € | 9 974,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 225 € / mois | 28 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 940 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 755,04 € | 71 934,76 € | 1 892 244,96 € |
| Année 2 | 49 576,92 € | 70 112,88 € | 1 842 668,04 € |
| Année 3 | 51 468,39 € | 68 221,41 € | 1 791 199,65 € |
| Année 4 | 53 431,97 € | 66 257,83 € | 1 737 767,68 € |
| Année 5 | 55 470,48 € | 64 219,32 € | 1 682 297,20 € |
| Année 6 | 57 586,74 € | 62 103,06 € | 1 624 710,46 € |
| Année 7 | 59 783,74 € | 59 906,06 € | 1 564 926,72 € |
| Année 8 | 62 064,56 € | 57 625,24 € | 1 502 862,16 € |
| Année 9 | 64 432,42 € | 55 257,38 € | 1 438 429,74 € |
| Année 10 | 66 890,60 € | 52 799,20 € | 1 371 539,14 € |
| Année 11 | 69 442,56 € | 50 247,24 € | 1 302 096,58 € |
| Année 12 | 72 091,88 € | 47 597,92 € | 1 230 004,70 € |
| Année 13 | 74 842,28 € | 44 847,52 € | 1 155 162,42 € |
| Année 14 | 77 697,62 € | 41 992,18 € | 1 077 464,80 € |
| Année 15 | 80 661,88 € | 39 027,92 € | 996 802,92 € |
| Année 16 | 83 739,24 € | 35 950,56 € | 913 063,68 € |
| Année 17 | 86 934,00 € | 32 755,80 € | 826 129,68 € |
| Année 18 | 90 250,64 € | 29 439,16 € | 735 879,04 € |
| Année 19 | 93 693,80 € | 25 996,00 € | 642 185,24 € |
| Année 20 | 97 268,35 € | 22 421,45 € | 544 916,89 € |
| Année 21 | 100 979,24 € | 18 710,56 € | 443 937,65 € |
| Année 22 | 104 831,75 € | 14 858,05 € | 339 105,90 € |
| Année 23 | 108 831,23 € | 10 858,57 € | 230 274,67 € |
| Année 24 | 112 983,26 € | 6 706,54 € | 117 291,41 € |
| Année 25 | 117 291,41 € | 2 396,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 940 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 155 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.