Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 940 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 486,93 € | 9 486,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 748 € / mois | 27 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 940 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 993,48 € | 80 849,68 € | 1 907 006,52 € |
| Année 2 | 34 406,21 € | 79 436,95 € | 1 872 600,31 € |
| Année 3 | 35 879,38 € | 77 963,78 € | 1 836 720,93 € |
| Année 4 | 37 415,68 € | 76 427,48 € | 1 799 305,25 € |
| Année 5 | 39 017,75 € | 74 825,41 € | 1 760 287,50 € |
| Année 6 | 40 688,41 € | 73 154,75 € | 1 719 599,09 € |
| Année 7 | 42 430,60 € | 71 412,56 € | 1 677 168,49 € |
| Année 8 | 44 247,39 € | 69 595,77 € | 1 632 921,10 € |
| Année 9 | 46 141,98 € | 67 701,18 € | 1 586 779,12 € |
| Année 10 | 48 117,69 € | 65 725,47 € | 1 538 661,43 € |
| Année 11 | 50 178,00 € | 63 665,16 € | 1 488 483,43 € |
| Année 12 | 52 326,52 € | 61 516,64 € | 1 436 156,91 € |
| Année 13 | 54 567,03 € | 59 276,13 € | 1 381 589,88 € |
| Année 14 | 56 903,50 € | 56 939,66 € | 1 324 686,38 € |
| Année 15 | 59 339,99 € | 54 503,17 € | 1 265 346,39 € |
| Année 16 | 61 880,80 € | 51 962,36 € | 1 203 465,59 € |
| Année 17 | 64 530,42 € | 49 312,74 € | 1 138 935,17 € |
| Année 18 | 67 293,49 € | 46 549,67 € | 1 071 641,68 € |
| Année 19 | 70 174,83 € | 43 668,33 € | 1 001 466,85 € |
| Année 20 | 73 179,59 € | 40 663,57 € | 928 287,26 € |
| Année 21 | 76 313,00 € | 37 530,16 € | 851 974,26 € |
| Année 22 | 79 580,58 € | 34 262,58 € | 772 393,68 € |
| Année 23 | 82 988,04 € | 30 855,12 € | 689 405,64 € |
| Année 24 | 86 541,45 € | 27 301,71 € | 602 864,19 € |
| Année 25 | 90 246,97 € | 23 596,19 € | 512 617,22 € |
| Année 26 | 94 111,16 € | 19 732,00 € | 418 506,06 € |
| Année 27 | 98 140,82 € | 15 702,34 € | 320 365,24 € |
| Année 28 | 102 343,00 € | 11 500,16 € | 218 022,24 € |
| Année 29 | 106 725,12 € | 7 118,04 € | 111 297,12 € |
| Année 30 | 111 297,12 € | 2 548,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 940 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 155 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 194 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 106 €.