Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 890 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 242,42 € | 9 242,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 007 € / mois | 26 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 890 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 143,10 € | 78 765,94 € | 1 857 856,90 € |
| Année 2 | 33 519,41 € | 77 389,63 € | 1 824 337,49 € |
| Année 3 | 34 954,64 € | 75 954,40 € | 1 789 382,85 € |
| Année 4 | 36 451,33 € | 74 457,71 € | 1 752 931,52 € |
| Année 5 | 38 012,11 € | 72 896,93 € | 1 714 919,41 € |
| Année 6 | 39 639,70 € | 71 269,34 € | 1 675 279,71 € |
| Année 7 | 41 337,00 € | 69 572,04 € | 1 633 942,71 € |
| Année 8 | 43 106,98 € | 67 802,06 € | 1 590 835,73 € |
| Année 9 | 44 952,73 € | 65 956,31 € | 1 545 883,00 € |
| Année 10 | 46 877,52 € | 64 031,52 € | 1 499 005,48 € |
| Année 11 | 48 884,71 € | 62 024,33 € | 1 450 120,77 € |
| Année 12 | 50 977,85 € | 59 931,19 € | 1 399 142,92 € |
| Année 13 | 53 160,65 € | 57 748,39 € | 1 345 982,27 € |
| Année 14 | 55 436,88 € | 55 472,16 € | 1 290 545,39 € |
| Année 15 | 57 810,57 € | 53 098,47 € | 1 232 734,82 € |
| Année 16 | 60 285,90 € | 50 623,14 € | 1 172 448,92 € |
| Année 17 | 62 867,21 € | 48 041,83 € | 1 109 581,71 € |
| Année 18 | 65 559,05 € | 45 349,99 € | 1 044 022,66 € |
| Année 19 | 68 366,17 € | 42 542,87 € | 975 656,49 € |
| Année 20 | 71 293,48 € | 39 615,56 € | 904 363,01 € |
| Année 21 | 74 346,12 € | 36 562,92 € | 830 016,89 € |
| Année 22 | 77 529,48 € | 33 379,56 € | 752 487,41 € |
| Année 23 | 80 849,14 € | 30 059,90 € | 671 638,27 € |
| Année 24 | 84 310,94 € | 26 598,10 € | 587 327,33 € |
| Année 25 | 87 920,96 € | 22 988,08 € | 499 406,37 € |
| Année 26 | 91 685,57 € | 19 223,47 € | 407 720,80 € |
| Année 27 | 95 611,36 € | 15 297,68 € | 312 109,44 € |
| Année 28 | 99 705,23 € | 11 203,81 € | 212 404,21 € |
| Année 29 | 103 974,41 € | 6 934,63 € | 108 429,80 € |
| Année 30 | 108 429,80 € | 2 482,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 890 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 680 € pour cette enveloppe de financement.