Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 890 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 627,52 € | 18 627,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 447 € / mois | 53 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 890 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 222,11 € | 62 308,13 € | 1 728 777,89 € |
| Année 2 | 166 839,81 € | 56 690,43 € | 1 561 938,08 € |
| Année 3 | 172 653,24 € | 50 877,00 € | 1 389 284,84 € |
| Année 4 | 178 669,23 € | 44 861,01 € | 1 210 615,61 € |
| Année 5 | 184 894,84 € | 38 635,40 € | 1 025 720,77 € |
| Année 6 | 191 337,40 € | 32 192,84 € | 834 383,37 € |
| Année 7 | 198 004,42 € | 25 525,82 € | 636 378,95 € |
| Année 8 | 204 903,78 € | 18 626,46 € | 431 475,17 € |
| Année 9 | 212 043,54 € | 11 486,70 € | 219 431,63 € |
| Année 10 | 219 431,63 € | 4 098,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 890 000 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 680 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.